Návrh na vklad je žádost, kterou požádáte katastrální úřad o zápis práva k nemovitosti, nejčastěji vlastnického práva po podpisu kupní nebo darovací smlouvy. Podat ho může kterýkoli účastník smlouvy na formuláři předepsaném ČÚZK. Podstatné je, že vlastníkem se nestáváte podpisem smlouvy, ale až zápisem do katastru. A katastr o vkladu rozhodne nejdříve 20 dní poté, co účastníkům odešle informaci o vyznačení plomby.
Co se vkladem zapisuje a co ne
Tady se plete nejvíc lidí, a stojí to čas i peníze. Vklad do katastru nemovitostí se totiž týká práv, ne popisných údajů o pozemku nebo domu. Vkladem se zapisují práva k nemovitostem: vlastnické právo, věcné břemeno neboli služebnost, zástavní právo, předkupní právo. Když se mění to, komu co patří nebo kdo má k nemovitosti jaké právo, jde to vkladem.
Naproti tomu změny popisných údajů o samotné nemovitosti vkladem neprocházejí. Rozdělení pozemku bez změny vlastníka i zápis nové stavby se do katastru dostanou jako zápis jiných údajů na základě ohlášení vlastníka. Jeho povinnou přílohou je geometrický plán, u nové stavby navíc doklad o způsobu využití. Žádný poplatek za vklad se tady neplatí, protože se žádný vklad nepodává.
| Co měníte | Jakým zápisem | Hlavní příloha |
|---|---|---|
| Prodej či darování | Vklad | Smlouva s ověřenými podpisy |
| Věcné břemeno | Vklad | Smlouva, u části pozemku plán |
| Zástavní právo | Vklad | Zástavní smlouva |
| Rozdělení pozemku | Ohlášení vlastníka | Geometrický plán |
| Nová stavba | Ohlášení vlastníka | Plán a doklad o využití |
Rozdíl je praktický: majitel, který chce jen rozdělit zahradu na dvě parcely, nepotřebuje návrh na vklad, ale potvrzený geometrický plán pro rozdělení pozemku a ohlášení. Celý postup včetně souhlasu stavebního úřadu popisuju v radě o rozdělení pozemku.
Kdo návrh podává a kdo platí poplatek
Návrh podává kterýkoli z účastníků řízení, tedy prodávající i kupující, a stačí, když jej podá jeden z nich. V praxi to bývá strana, která má na zápisu větší zájem, obvykle kupující, nebo advokát či realitní kancelář vedoucí úschovu. Kdo poplatek zaplatí, si strany dohodnou ve smlouvě; katastru je to jedno, ale bez zaplacení řízení nezahájí.
Návrh lze podat v listinné podobě na kterémkoli katastrálním pracovišti, poštou, nebo elektronicky přes aplikaci Návrh na vklad. Formulář i aplikaci najdete u ČÚZK. Aplikace hlídá formální náležitosti a povinné položky, takže se z ní návrh vyplňuje snáz než z prázdného tiskopisu, a hodí se i tehdy, když ho nakonec vytisknete a podáte osobně.
Účastníky řízení jsou všechny strany smlouvy. Katastr je o zahájení řízení vyrozumí, ať návrh podal kdokoli, takže se o něm dozvědí všichni, ne až po zápisu.
Co k návrhu přiložit
- Vyplněný formulář předepsaný ČÚZK, s přesným označením nemovitostí podle katastru, tedy parcelní čísla, katastrální území, čísla popisná.
- Vkladovou listinu, nejčastěji kupní, darovací nebo směnnou smlouvu. Podpisy na ní musí být úředně ověřené.
- Doklad o zaplacení správního poplatku.
- Další listiny podle typu práva: souhlas banky u zástavy, plnou moc, souhlas manžela u společného jmění, potvrzený geometrický plán tam, kde se právo týká jen části pozemku.
U věcných břemen platí, že bez plánu katastr zápis k části pozemku neprovede. Rozebírám to v radě o věcných břemenech.
Text samotné smlouvy nechte na advokátovi. Já jako geodet připravím měřický podklad a řeknu, jaká čísla do smlouvy patří, ale právní formulace posuzovat nemůžu a ani nechci.
Kolik to stojí a jak dlouho to trvá
Správní poplatek činí 2 000 Kč za každý podaný návrh. Při podání přes aplikaci Návrh na vklad s přihlášením Identitou občana je poplatek nižší o 20 %, tedy 1 600 Kč. Platí se předem a při zamítnutí návrhu se nevrací, což je dobrý důvod si přílohy před podáním pořádně zkontrolovat.
Po zahájení řízení vyznačí katastr u dotčených nemovitostí plombu a odešle o tom informaci vlastníkům. Od odeslání běží ochranná lhůta 20 dní, dřív rozhodnout nesmí. Smyslem je dát skutečnému vlastníkovi šanci zareagovat, kdyby se ho někdo pokusil o nemovitost připravit. Po uplynutí lhůty už záleží na vytížení konkrétního katastrálního pracoviště. Když na zápisu visí čerpání hypotéky nebo stěhování, počítejte s tím v harmonogramu a nepodávejte návrh na poslední chvíli.
Proč katastr návrh přeruší nebo zamítne
Nejčastější problémy vidím pořád stejné:
- Nemovitost je ve formuláři označená jinak, než jak je vedená v katastru, nebo chybí katastrální území.
- Podpisy na smlouvě nejsou úředně ověřené.
- Smlouva odkazuje na parcely, které ještě neexistují, protože geometrický plán nebyl potvrzený dřív než podpis.
- Chybí souhlas zástavního věřitele nebo plná moc.
- Na listu vlastnictví vázne omezení, se kterým smlouva nepočítá.
Většina těchto vad znamená přerušení řízení a výzvu k doplnění, ne rovnou zamítnutí. I tak se tím ztratí týdny.
Kde do toho vstupuje geodet
Ke mně se dostanete všude tam, kde se právo váže na konkrétní kus země. Zaměřím a rozdělím pozemek, vytyčím hranice, vymezím rozsah věcného břemene a vyhotovím geometrický plán, který katastr jako přílohu vyžaduje. U novostaveb připravím zaměření stavby pro zápis do katastru; návaznost na dokončení stavby popisuju v radě o kolaudaci.
Když víte, co s nemovitostí chystáte, ozvěte se s parcelním číslem a katastrálním územím a řeknu, jestli váš případ jde vkladem nebo ohlášením a jaký podklad k němu budete potřebovat. Orientační ceny najdete v ceníku, přesnou cenu i termín potvrdím po dohledání parcely. Napište mi, ať se do toho pustíme ve správném pořadí.