Rozdělení pozemku řeším nejčastěji ze tří důvodů: prodává se část zahrady, vypořádává se majetek v rodině, nebo se větší pozemek připravuje na stavbu. Postup je pokaždé stejný a má tři kroky. Žádný z nich se nedá přeskočit, ale když se udělají ve správném pořadí, proběhne celé rozdělení bez zbytečného čekání.

Krok 1: souhlas stavebního úřadu s dělením

Katastr nezapíše rozdělení, dokud k němu neřekne své stavební úřad. Ten posuzuje hlavně dvě věci: jestli je dělení v souladu s územním plánem a jestli budou mít všechny nově vzniklé pozemky zajištěný přístup, tedy že dělením nevznikne parcela, na kterou se nedá legálně dostat.

Žádost je jednoduchá, přikládá se k ní situační zákres zamýšleného dělení. Ten vám připravím, ať úřad vidí přesně to, co se pak objeví v geometrickém plánu, a nevznikne rozpor mezi souhlasem a skutečným zaměřením.

Krok 2: geometrický plán

Jakmile je jasné, že dělení projde, zaměřím pozemek v terénu a vyhotovím geometrický plán pro rozdělení pozemku. Nová hranice se v plánu vymezí souřadnicemi, nové parcely dostanou čísla a výměry. Plán ověří úředně oprávněný zeměměřický inženýr a potvrdí katastrální pracoviště.

Na přání vám novou hranici rovnou vytyčím a označím v terénu, ať je vidět, kudy povede, ještě před podpisem smluv. Podrobně o tom, co geometrický plán obsahuje, píšu v samostatné radě o geometrickém plánu.

Krok 3: zápis do katastru

Samotné rozdělení se do katastru dostane návrhem na vklad. Podle situace se přikládá kupní či darovací smlouva, dohoda o vypořádání spoluvlastnictví, nebo jen žádost vlastníka, když se pozemek dělí bez převodu. Vždy s potvrzeným geometrickým plánem a souhlasem stavebního úřadu. Katastr má na vklad zákonnou lhůtu, počítejte s tím ve svém harmonogramu, zvlášť když na zápis čeká prodej.

Na co si dát pozor

  • Pořadí kroků. Smlouvu podepisujte až ve chvíli, kdy existuje potvrzený geometrický plán. Smlouva musí odkazovat na nové parcely přesně tak, jak je plán vymezil.
  • Přístup k nové parcele. Když nový pozemek nemá vjezd z veřejné cesty, řeší se současně věcné břemeno cesty, i k němu je potřeba geometrický plán. Podrobněji v radě o věcných břemenech.
  • Sítě a ochranná pásma. Vodovod, plyn nebo vedení přes pozemek můžou dělení zkomplikovat. Viditelné prvky zakreslím při zaměření, vedení pod zemí si vyžádejte u správců sítí.
  • Hypotéka a zástavy. Zástavní právo na děleném pozemku znamená, že do hry vstupuje i banka. Počítejte s jejím vyjádřením.

Kolik rozdělení pozemku stojí

Cena geometrického plánu pro rozdělení se odvíjí od počtu nových parcel a rozsahu měření v terénu, orientaci dává ceník. Po dohledání parcely v katastru vám řeknu přesnou cenu i termín předem. Pošlete parcelní číslo, katastrální území a pár vět o tom, co s pozemkem plánujete, a navrhnu nejrychlejší cestu, jak rozdělení provést.