List vlastnictví, zkráceně LV, je soupis nemovitostí jednoho vlastníka nebo spoluvlastníků v jednom katastrálním území, označený vlastním číslem. Vyčtete z něj, komu nemovitost patří, jaké parcely, budovy a jednotky k ní patří a co ji právně omezuje. Informativní podobu si zobrazíte zdarma a bez registrace v Nahlížení do katastru. Úřední výpis s razítkem, který obstojí jako listina, vydá kterékoli katastrální pracoviště nebo Czech POINT.
Co list vlastnictví vlastně je
Katastr nevede nemovitosti podle lidí, ale podle katastrálních území. Uvnitř jednoho území se všechno, co patří stejnému vlastníkovi nebo stejné skupině spoluvlastníků ve stejných podílech, sdruží na jeden list vlastnictví s vlastním číslem. Kdo má chalupu v jedné obci a byt v jiné, má proto dvě různá LV. A právě proto se číslo LV vždy uvádí spolu s katastrálním územím: samotná číslovka nic neznamená, ve stovkách území existuje list se stejným číslem.
Ten samý princip vysvětluje, proč se čísla mění. Když prodáte polovinu zahrady, kupující nedostane vaše LV, ale svoje vlastní, případně se parcela připojí k listu, který už v území má.
Jak ho získat: zdarma i s razítkem
Dvě cesty, dvě různé použitelnosti:
- Nahlížení do katastru ukáže údaje zdarma a bez registrace. Zadáte obec a parcelní číslo nebo rovnou číslo LV a vidíte vlastníka, parcely i zápisy v části C. Výstup je informativní, bez razítka, a jako úřední listinu ho nikam nedoložíte.
- Úřední výpis s razítkem vydá kterékoli katastrální pracoviště bez ohledu na to, kde nemovitost leží, dále Czech POINT na poštách a obecních úřadech, případně dálkový přístup. Tato varianta je zpoplatněná a používá se všude, kde úřad, banka nebo notář chtějí platný doklad.
Pro rychlou kontrolu před schůzkou nebo před podpisem rezervace stačí Nahlížení. Do katastrálního a stavebního řízení, k úvěru a k převodu patří úřední výpis.
Části A až F a co v nich hledat
Výpis je členěný do pevných částí, vždy ve stejném pořadí:
| Část | Co v ní najdete |
|---|---|
| A | Vlastník a spoluvlastnický podíl |
| B | Parcely, budovy a jednotky včetně výměry |
| B1 | Práva svědčící nemovitostem z části B |
| C | Omezení vlastnického práva |
| D | Poznámky, upozornění a další zápisy |
| E | Nabývací tituly a podklady zápisu |
| F | Vztah BPEJ k zemědělským parcelám |
V části A si ohlídejte podíl. U spoluvlastnictví tam nestojí jeden vlastník, ale zlomky, a s nimi se mění i to, s kým vlastně budete jednat. Část B je věcný soupis: u každé parcely je výměra v metrech čtverečních, druh pozemku a způsob využití. Zrovna druh pozemku a způsob využití napoví, jestli se na parcele dá bez dalšího stavět, nebo jestli ji čeká vynětí ze zemědělského půdního fondu.
Část B1 si lidé pletou s částí C, přitom je to přesný opak. B1 jsou práva, která vaší nemovitosti slouží, typicky věcné břemeno cesty přes sousední pozemek. Část C jsou omezení, která na ní leží: věcná břemena ve prospěch někoho jiného, zástavní práva, exekuce, předkupní právo. Pro kupujícího je právě část C to první, co má číst. V části D bývají poznámky a upozornění, které samy o sobě vlastnictví nemění, ale často naznačí, že se kolem nemovitosti něco odehrává. Část E vypisuje listiny, na jejichž základě vlastník nemovitost nabyl, tedy kupní a darovací smlouvy nebo rozhodnutí o dědictví. Část F se objeví jen u zemědělských pozemků a uvádí bonitované půdně ekologické jednotky, ze kterých se odvozuje kvalita a cena půdy.
Výměra na papíře a výměra v terénu
Tady přichází nejčastější zklamání. Výměra v části B není výsledek měření na pozemku, je odvozená z katastrální mapy. Jak přesná ta mapa je, se liší parcelu od parcely. U území převzatých z původního sáhového měřítka může skutečná hranice ležet i o metry jinde, než kam ji kreslí mapa, a s ní se posouvá i to, co vám ve skutečnosti patří.
Číslo na výpisu proto berte jako evidenční údaj, ne jako garanci. Závazně průběh hranice určí až vytyčení v terénu, při kterém dohledám podklady ke konkrétní parcele a lomové body označím kolíky nebo mezníky. Jak spolehlivá data ke které hranici v katastru existují, rozebírám podrobněji u hranic pozemku. Změnu výměry pak do katastru zapíše geometrický plán, ne tvrzení vlastníka ani dohoda se sousedem.
Plomba: s nemovitostí se právě něco děje
Písmeno P u nemovitosti znamená plombu: u dané nemovitosti běží řízení o změně zápisu. Může jít o převod, zástavu, výmaz břemene nebo opravu chyby. Výpis s plombou tedy neukazuje konečný stav, ale stav, který se možná za pár dní bude jmenovat jinak.
Kupujícího by plomba měla zbrzdit, dokud nezjistí, co se zapisuje. Prodávající naopak plombu uvidí u vlastní nemovitosti pokaždé, když sám něco do katastru podal.
Na co si dát pozor před koupí
Než podepíšete rezervaci, projděte výpis touto optikou:
- Sedí vlastník v části A s tím, kdo s vámi jedná, a jaký má podíl.
- Jsou v části B všechny parcely, které vám ukázali, včetně příjezdové cesty.
- Co stojí v části C: zástavní právo, exekuce, předkupní právo, věcné břemeno.
- Není u nemovitosti plomba.
- Odpovídá druh pozemku tomu, co s ním plánujete.
Co z výpisu nevyčtete: kudy přesně vede hranice, jestli plot stojí na svém a kde reálně končí soused. Na to se musí do terénu. První orientaci si uděláte i sami, postup popisuji u zaměření pozemku svépomocí, pro jistotu před podpisem ale taková orientace nestačí.
Pokud si výpisem nejste jistí, napište mi číslo LV a katastrální území. Podklady ke konkrétní parcele dohledám, řeknu vám, jak spolehlivě je hranice v katastru vedená, a v Brandýse nad Labem, na Praze-východ i v Praze ji zaměřím a vytyčím přímo na místě.