Geometrický plán je dokument, bez kterého se neobejde skoro žádná změna v katastru nemovitostí. Přesto ho většina lidí vidí poprvé v životě až ve chvíli, kdy ho po nich chce katastr, banka nebo stavební úřad. Tady je všechno podstatné, srozumitelně.

Co geometrický plán je

Geometrický plán je technický podklad pro zápis změny do katastru nemovitostí. Zjednodušeně: katastrální mapa je stav, geometrický plán popisuje změnu toho stavu, novou hranici, novou stavbu, nové věcné břemeno. Vzniká vždy na základě skutečného zaměření v terénu a navazuje na dosavadní údaje katastru.

Kdy ho potřebujete

  • Rozdělení nebo scelení pozemku. Prodáváte část zahrady, vypořádáváte rodinný majetek, připravujete parcely. Postup popisuju v radě o rozdělení pozemku.
  • Zápis nové stavby. Dokončený dům, přístavba nebo garáž se zapisují do katastru na základě geometrického plánu, typicky před kolaudací. Víc v radě o kolaudaci.
  • Věcné břemeno k části pozemku. Přístupová cesta nebo vedení sítí přes cizí pozemek se vymezuje geometrickým plánem, podrobně v radě o věcných břemenech.
  • Zpřesnění hranice. Když se sousedé shodnou na průběhu hranice vedené v katastru s nižší přesností, zpřesní se souhlasným prohlášením s geometrickým plánem.

Kdy geometrický plán nepotřebujete

Plán se dělá jen tam, kde se mění údaje zapsané v katastru. Na ostatní situace stačí jiná práce a ušetříte čas i peníze:

  • Chcete vědět, kudy vede hranice. Potřebujete vytyčení hranice: body hranice označím v terénu a dostanete protokol. V katastru se nic nemění, takže plán není k čemu.
  • Prodáváte nebo kupujete celý pozemek. Hranice zůstávají, jak jsou, a stačí kupní smlouva s návrhem na vklad. Plán se přidává jen tehdy, když se při prodeji mění tvar parcely.
  • Projektant chce podklad pro dům nebo úpravu zahrady. Dostane výškopisné a polohopisné měření, ne geometrický plán.
  • Stavíte u hranice. Nejdřív se vytyčí hranice, plán přijde na řadu až po dokončení stavby, kdy se zapisuje do katastru. Odstupy popisuju v radě o stavbě u hranice pozemku.

Jak vypadá geometrický plán

Geometrický plán se vyhotovuje elektronicky: soubor podepíše ověřovatel a potvrdí katastrální úřad. Ke smlouvě nebo k návrhu na vklad se z něj vyhotoví papírový stejnopis, obvykle jeden až několik listů A4. Každý plán má stejné části:

  • Popisové pole. Ve spodní části listu stojí účel plánu (třeba rozdělení pozemku nebo vyznačení budovy), číslo plánu, obec a katastrální území, kdo plán vyhotovil, údaje o ověření úředně oprávněným zeměměřickým inženýrem a o potvrzení katastrálním úřadem.
  • Grafické znázornění. Výřez katastrální mapy, na kterém je dosavadní stav černě a nový stav červeně: nové hranice, body, parcelní čísla. Zanikající hranice se škrtá dvěma krátkými červenými čárkami, díly, ze kterých se skládají nové parcely, se značí malými písmeny a, b, c.
  • Výkaz dosavadního a nového stavu údajů katastru. Tabulka, která porovná parcely před změnou a po ní: parcelní čísla, výměry, druh pozemku, list vlastnictví a díly, ze kterých nová parcela vzniká. Podle těchto údajů se sepisuje smlouva a návrh na vklad do katastru.
  • Seznam souřadnic. Souřadnice bodů nové nebo zpřesněné hranice, případně obvodu budovy, a navazujících kontrolních bodů v systému S-JTSK.
  • Výkaz bonitovaných půdně ekologických jednotek. Jen u zemědělských pozemků tam, kde katastr BPEJ vede.

Nová parcelní čísla přiděluje katastrální úřad, když si u něj vyžádám podklady k zakázce. Záznam podrobného měření změn, tedy náčrt, zápisník a výpočty, k plánu nepatří: je to podklad pro katastrální úřad, vy dostanete samotný geometrický plán.

Geometrický plán pozemku, stavby a věcného břemene

Části jsou u všech plánů stejné, liší se to, co je v grafice červeně a co se mění ve výkazu.

  • Pozemek. Při rozdělení pozemku nebo změně hranice ukazuje červená čára, kudy nová hranice povede, a výkaz říká, jak velké budou nové parcely. Body nové hranice se před měřením trvale označí v terénu a vlastníci se s jejich průběhem seznámí.
  • Stavba. Plán pro vyznačení budovy zakreslí její obvod tak, jak stojí na terénu, přesah střechy se nezakresluje. Podle plánu katastr zapíše novou budovu nebo změnu obvodu po přístavbě; co k tomu doložit, popisuju v radě o zápisu stavby do katastru.
  • Věcné břemeno. Pozemek se nedělí a vlastník zůstává stejný, plán jen červeně vyšrafuje plochu, kterou břemeno zatíží, třeba pruh pro přípojku nebo cestu.
  • Zpřesnění hranice. Nad popisovým polem je poznámka, že zápis do katastru jde jen se souhlasným prohlášením vlastníků sousedních pozemků.

Jak vzniká

  1. Dohledání podkladů. Vyžádám si údaje z katastru: parcely, mapu, původní měření v lokalitě. Z nich je jasné, na co se dá navázat.
  2. Zaměření v terénu. Totální stanicí a GNSS aparaturou zaměřím skutečný stav, hranice, stavbu nebo rozsah budoucího břemene. Čím se liší jednotlivé druhy geodetického zaměření pozemku, vysvětluju zvlášť.
  3. Zpracování plánu. V kanceláři zpracuji výsledky měření, vyhotovím plán a záznam podrobného měření změn pro katastr.
  4. Ověření a potvrzení. Plán ověří úředně oprávněný zeměměřický inženýr a potvrdí katastrální pracoviště. Teprve potvrzený plán je použitelný jako příloha listin.

Celou cestu od zaměření po potvrzený plán vedu sám, takže se nestane, že by se zakázka ztratila mezi kanceláří a terénem.

Co ovlivní cenu a termín

Cenu určuje typ změny, počet dotčených parcel a bodů a kvalita podkladů, které katastr v lokalitě vede; orientaci dává ceník. Termín ovlivňuje hlavně potvrzení katastrálním pracovištěm. Obojí vám řeknu předem, hned jak si parcelu dohledám, a domluvené číslo platí.

Cena podle účelu plánu

Konkrétní cenu vždy určuje vaše parcela, u jednotlivých účelů rozhoduje hlavně toto:

Účel plánu Co cenu nejvíc ovlivní
Rozdělení pozemku počet nových parcel a rozsah měření v terénu
Zápis nové stavby velikost a členitost obvodu stavby
Věcné břemeno rozsah plochy, kterou břemeno zatíží
Zpřesnění hranice počet lomových bodů a kvalita podkladů v katastru

Chystáte prodej, stavbu nebo dělení? Napište parcelní číslo a katastrální území a poradím, jaký plán budete potřebovat a co k němu doložit.