Geometrický plán je dokument, bez kterého se neobejde skoro žádná změna v katastru nemovitostí. Přesto ho většina lidí vidí poprvé v životě až ve chvíli, kdy ho po nich chce katastr, banka nebo stavební úřad. Tady je všechno podstatné, srozumitelně.

Co geometrický plán je

Geometrický plán je technický podklad pro zápis změny do katastru nemovitostí. Zjednodušeně: katastrální mapa je stav, geometrický plán popisuje změnu toho stavu, novou hranici, novou stavbu, nové věcné břemeno. Vzniká vždy na základě skutečného zaměření v terénu a navazuje na dosavadní údaje katastru.

Kdy ho potřebujete

  • Rozdělení nebo scelení pozemku. Prodáváte část zahrady, vypořádáváte rodinný majetek, připravujete parcely. Postup popisuju v radě o rozdělení pozemku.
  • Zápis nové stavby. Dokončený dům, přístavba nebo garáž se zapisují do katastru na základě geometrického plánu, typicky před kolaudací. Víc v radě o kolaudaci.
  • Věcné břemeno k části pozemku. Přístupová cesta nebo vedení sítí přes cizí pozemek se vymezuje geometrickým plánem, podrobně v radě o věcných břemenech.
  • Zpřesnění hranice. Když se sousedé shodnou na průběhu hranice vedené v katastru s nižší přesností, zpřesní se souhlasným prohlášením s geometrickým plánem.

Jak vypadá

Geometrický plán má dvě hlavní části. Grafické znázornění ukazuje dosavadní stav mapy a červeně zakreslenou změnu: nové hranice, čísla nových parcel, značky bodů. Výkaz výměr pak v tabulce popisuje, které parcely se mění, jaké mají nové výměry a jak na sebe dosavadní a nový stav navazují. K plánu patří i popisové pole s údaji o vyhotoviteli, ověření a potvrzení katastrálním pracovištěm.

Jak vzniká

  1. Dohledání podkladů. Vyžádám si údaje z katastru: parcely, mapu, původní měření v lokalitě. Z nich je jasné, na co se dá navázat.
  2. Zaměření v terénu. Totální stanicí a GNSS aparaturou zaměřím skutečný stav, hranice, stavbu nebo rozsah budoucího břemene.
  3. Zpracování plánu. V kanceláři zpracuji výsledky měření, vyhotovím plán a záznam podrobného měření změn pro katastr.
  4. Ověření a potvrzení. Plán ověří úředně oprávněný zeměměřický inženýr a potvrdí katastrální pracoviště. Teprve potvrzený plán je použitelný jako příloha listin.

Celou cestu od zaměření po potvrzený plán vedu sám, takže se nestane, že by se zakázka ztratila mezi kanceláří a terénem.

Co ovlivní cenu a termín

Cenu určuje typ změny, počet dotčených parcel a bodů a kvalita podkladů, které katastr v lokalitě vede; orientaci dává ceník. Termín ovlivňuje hlavně potvrzení katastrálním pracovištěm. Obojí vám řeknu předem, hned jak si parcelu dohledám, a domluvené číslo platí.

Chystáte prodej, stavbu nebo dělení? Napište parcelní číslo a katastrální území a poradím, jaký plán budete potřebovat a co k němu doložit.