Dostavěli jste dům a čeká vás kolaudace. Většina podkladů půjde za stavebníkem a projektantem, ale dvě věci dodává geodet, a bez nich se zápis stavby nepohne: zaměření skutečného provedení a geometrický plán pro zápis stavby do katastru. Tady je, jak to proběhne a kdy je nejlepší mě zavolat.
Co po vás bude úřad chtít
Kolaudace je řízení, ve kterém stavební úřad ověřuje, že stavba stojí v souladu s povolením a projektem a dá se bezpečně užívat. Kromě revizí, zkoušek a dokumentace k tomu patří i doklad o tom, jak stavba skutečně sedí na pozemku, a zápis nové stavby do katastru nemovitostí. Přesný seznam podkladů se liší podle úřadu a typu stavby, geodetická část je ale prakticky vždy stejná.
Zaměření skutečného provedení
Po dokončení stavby ji zaměřím tak, jak skutečně stojí: obvod, polohu vůči hranicím pozemku a výšky. Výsledek se porovná s projektem. Drobné odchylky jsou běžné a většinou nevadí, důležité je mít je podchycené a doložené. Pokud se stavělo podle mého vytyčení stavby, bývá porovnání formalita, stavba sedí tam, kam patří.
Součástí výstupu je i podklad pro obec a úřady k přidělení čísla popisného, ať nový dům dostane adresu bez zbytečného obíhání.
Geometrický plán pro zápis stavby
Novostavba se do katastru zapisuje na základě geometrického plánu. Ten vymezí obvod stavby na pozemku, plán ověří úředně oprávněný zeměměřický inženýr a potvrdí katastrální pracoviště. Jak přesně plán vypadá a jak vzniká, popisuju v radě o geometrickém plánu.
Právě potvrzení katastrálním pracovištěm je důvod, proč geodetickou část neodkládat na poslední chvíli: má své lhůty, které z pozice stavebníka neurychlíte.
Kdy geodeta zavolat
Ideální okamžik je ve chvíli, kdy je hotová hrubá stavba s definitivním obvodem, u rodinného domu klidně hned po dokončení fasády. Nemusíte čekat na poslední zásuvku, stavbu jde zaměřit, i když se uvnitř ještě pracuje. Získáte tak náskok: než doladíte revize a dokumenty, bude potvrzený geometrický plán ležet připravený.
Jak to u mě probíhá
- Pošlete parcelní číslo, obec a pár vět o stavbě, klidně s projektem nebo situací.
- Dohledám podklady v katastru a řeknu cenu i termín předem.
- Přijedu stavbu zaměřit, obvykle jedna návštěva.
- Vyhotovím geometrický plán, zajistím ověření i potvrzení katastrem a předám vám kompletní podklad ke kolaudaci a k zápisu, tištěně i digitálně.
Stavíte nebo kolaudujete na Praze-východ, v Brandýse nad Labem nebo v Praze? Ozvěte se s předstihem a domluvíme termín tak, aby na vás papíry nečekaly. Orientaci v cenách dává ceník.